Uchwała Nr XXIX/257/08 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 28 maja 2008 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej.
Uchwała Nr XXIX/257/08
Rady Miejskiej w Wolinie
z dnia 28 maja 2008 r.
w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej
Na podstawie art. 21 ust. 1, ust. 2 pkt.4, art.7 ust.2 w związku z art. 8 pkt.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, Nr 69, poz.626, z 2006 r. Nr 86, poz.602, Nr 167, poz. 1193, Nr 249, poz.1833, z 2007 r. Nr 128, poz.902, Nr 173, poz.1218) Rada Miejska w Wolinie uchwala, co następuje:
§ 1. Ustala się zasady polityki czynszowej obowiązujące w mieszkaniowym zasobie Gminy Wolin, które stanowić będą część składową wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy.
§ 2. 1. Z uwagi na zły stan techniczny i niski standard mieszkaniowego zasobu Gminy oraz konieczność powstrzymania procesu jego dalszej dekapitalizacji, Gmina Wolin będzie kontynuować aktywną politykę czynszową, zmierzającą do ustalenia czynszów na poziomie pozwalającym na utrzymanie mieszkań
i budynków w stanie nie pogorszonym i na stopniową likwidację wieloletnich zaniedbań w sferze remontów.
2. Stosowany równolegle system dodatków mieszkaniowych, prze-widziany w ustawie o dodatkach mieszkaniowych, będzie stanowić ochronę dla uboższych lokatorów przed skutkami wzrostu opłat mieszkaniowych.
§ 3. Podwyższanie wysokości czynszów wynikające z konieczności racjonalnego gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy, powinno być powiązane z niżej wymienionymi działaniami:
1) stałym podnoszeniem poziomu usług świadczonych na rzecz najemców,
2) zamianami lokali w celu racjonalnego zasiedlenia zasobu mieszkaniowego,
uwzględniającymi możliwości finansowe lokatorów, ich potrzeby
mieszkaniowe oraz stan techniczny i standard mieszkań,
3) zwiększeniem nakładów na remonty budynków,
4) zmianami w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.
§ 4. W lokalach wchodzących w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wolin, stawkę wyjściową czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych przy zawieraniu nowych umów najmu ustala Burmistrz Wolina w oparciu o ustalone zasady polityki czynszowej, przyjmując że do obliczenia wysokości czynszu początkowa stawka wyjściowa wynosi 0,065 zł/pkt*/m2.
§ 5. Przyjmuje się zasady ustalania podwyższania i obniżania stawki wyjściowej określonej w § 4 niniejszej uchwały dla danego lokalu, wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu Gminy Wolin, stanowiące załącznik do niniejszej uchwały.
§ 6. Czynsz za lokale mieszkalne opłacają najemcy lokali mieszkalnych stanowiących mieszkaniowy zasób gminy.
§ 7. Stawkę czynszu za lokal socjalny ustala się w wysokości połowy minimalnej stawki czynszu obowiązującej w mieszkaniowym zasobie Gminy Wolin, przy czym za minimalną stawkę czynszu uważa się 50% stawki wyjściowej określonej w § 4 niniejszej uchwały.
§ 8. 1. Podwyższanie czynszu następować powinno nie więcej niż jeden raz do roku i obowiązywać będzie od 1 lipca bieżącego roku w oparciu o postanowienia wynikające z § 4 i 5 niniejszej uchwały.
§ 9. 1. Wynajmujący może podwyższyć czynsz, wypowiadając jego dotychczasową wysokość najpóźniej na koniec miesiąca kalendarzowego, z zachowaniem terminów wypowiedzenia.
2. W czasie trwania stosunku najmu wynajmujący może odpowiednio podwyższyć stawkę czynszu, jeżeli dokonał w lokalu ulepszeń albo sfinansował dokonanie przez najemcę ulepszeń mających wpływ na wysokość czynszu.
3. W przypadku uszczuplenia wyposażenia technicznego lokalu mieszkalnego, mającego wpływ na wysokość czynszu najmu, z przyczyn leżących po stronie wynajmującego, czynsz powinien ulec odpowiedniemu zmniejszeniu.
4. Najemca może dokonać ulepszeń w zajmowanym lokalu za pisemną zgodą wynajmującego. Ulepszenia dokonane przez najemcę własnym nakładem nie mogą wpłynąć na podwyższenie stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu.
§ 10. W przypadku gdy ustawa uzależnia podnajęcie części lub całości lokalu mieszkalnego od zgody wynajmującego, zgoda ta powinna być udzielona pod warunkiem uzgodnienia przez wynajmującego i najemcę podwyższenia czynszu o 20 % - przez okres trwania podnajmu.
§ 11. Wykonanie uchwały powierza się Burmistrzowi Wolina.
§ 12. Traci moc Uchwała Nr XXXVIII/361/2002 Rady Miejskiej w Woli -
nie z dnia 23 lutego 2002 r. w sprawie ustalenia zasad polityki czynszowej.
§ 13. 1.Uchwała wchodzi w życie z dniem 1 września 2008.
2. Uchwała podlega ogłoszeniu w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
Przewodnicząca Rady
Ewa Halicka
Załącznik do Uchwały Nr XXIX/257/08
Rady Miejskiej w Wolinie
z dnia 28 maja 2008 r.
Formularz naliczania punktów czynszu dla lokalu mieszkalnego nr …… znajdującego się w budynku
położonym przy ul. .................nr... w ………………
Ogólny stan techniczny budynku
skala pkt. ( od -2 do 15 )
1. Budynki w złym stanie technicznym ( zakwalifikowane na |
2 pkt. |
2. Budynki w dostatecznym stanie technicznym ( zakwalifi- |
4 pkt. |
3. Baraki |
0 pkt. |
4. Budynki w dobrym stanie technicznym ( zakwalifikowane |
15 pkt. |
5. Budynki zakwalifikowane do remontu |
-2 pkt. |
Wyposażenie budynku w instalacje techniczne
skala pkt. ( od -1 do 6 )
1. Instalacja centralnego ogrzewania zasilana z kotłowni miejskich lub lokalnych ( z wyłączeniem etażowych ) |
5 pkt. |
2. Instalacja ciepłej wody sieciowej lub lokalnej ( z wyłączeniem |
6 pkt. |
3. Instalacja ciepłej wody wytwarzanej z urządzeń grzewczych |
3 pkt. |
4. Instalacja gazowa |
2 pkt. |
5. Instalacja wodociągowa |
2 pkt. |
6. Instalacja kanalizacyjna |
2 pkt. |
7. Instalacja kanalizacyjna-szambo |
-1 pkt. |
8. Instalacja centralnego ogrzewania etażowego (ogrzewanie gazowe, elektryczne ) |
4 pkt. |
9. Instalacja centralnego ogrzewania etażowego (ogrzewanie piecowe ) |
2 pkt. |
Atrakcyjność użytkowa lokalu mieszkalnego
skala pkt. ( od -4 do 9 )
1. Łazienka z w.c w lokalu |
10 pkt. |
2. Łazienka w lokalu |
6 pkt. |
3. Łazienka poza lokalem |
4 pkt. |
4. W.c. w lokalu |
5 pkt. |
5. W.c. poza lokalem |
3 pkt. |
6. W.c. poza budynkiem lub brak łazienki i w.c. |
0 pkt. |
7. Pokoje w układzie amfiladowym(ciąg pokoi połączonych otworami drzwiowymi |
-1 pkt. |
8. „Ślepa” kuchnia |
-1 pkt. |
9. Wnęka kuchenna |
-2 pkt. |
10. Lokal wspólny (dotyczy także mieszkań tzw. rotacyjnych) |
-4 pkt. |
11. Pojedynka z wejściem z klatki schodowej (pokój o powierz- |
1 pkt. |
12. 1 pokój + kuchnia |
2 pkt. |
13. 2 pokoje |
2 pkt. |
14. 2 pokoje + kuchnia |
3 pkt. |
15. 3 pokoje |
3 pkt. |
16. 3 pokoje + kuchnia |
5 pkt. |
17. 4 pokoje |
7 pkt. |
18. 4 pokoje + kuchnia |
9 pkt. |
19. więcej niż 4 pokoje |
9 pkt. |
Uwaga:
Jeżeli najemca wykonał na własny koszt ulepszenie lokalu polegające na wyposażeniu lokalu w instalację c.w. lokalnej, wydzielone pomieszczenie łazienki, w.c. lub łazienki z w.c. i nie otrzymał refundacji kosztów poniesionych na wykonanie ulepszenia, to brak jest podstaw do naliczania punktów za ww. ulepszenie. W przypadku współudziału gminy w kosztach modernizacji np. w 50% naliczenia punktowego dokonujemy również w 50%.
Atrakcyjność usytuowania lokalu mieszkalnego
skala pkt. ( od -3 do 3 )
1. Piętra I,II,III |
3 pkt. |
2. Parter |
1 pkt. |
3. Małe domy mieszkalne (budynek wolnostojący, w którym znajdują się co najwyżej 4 lokale |
3 pkt. |
4. Lokal na poddaszu |
-1 pkt. |
5. Lokal w oficynie |
-1 pkt. |
6. Lokal w baraku |
-3 pkt. |
7. Lokal usytuowany w budynku szkolnym w bezpośredniej |
-1 pkt. |
Lokalizacja
skala pkt. ( od 3 do 6 )
Lokal zlokalizowany w budynku przy ciągu komunikacyjnym o silnym natężeniu ruchu ulicznego lub w pobliżu torów kolejowych w odległości do 100m |
4 pkt. |
2. Miasto: położenie budynku w odległości mniejszej niż 5m |
5 pkt. |
3. Miasto: położenie budynku w odległości większej niż 5m |
6 pkt. |
4. Wieś |
3 pkt. |
Kryteria powyższe uwzględniają czynniki mające wpływ na wysokość czynszu zgodnie z art. 7 ust.1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Dla każdego lokalu mieszkalnego winna być ustalona ogólna ilość punktów z uwzględnieniem kryteriów podanych w tabelach. Obowiązkiem administratora budynku lub właściciela jest wypełnienie formularza określającego ilość punktów dla danego lokalu, który stanowić będzie podstawę do ustalenia wysokości stawki czynszu.
Razem łączna ilość punktów dla mieszkania
|
Wyliczenie stawki jednostkowej czynszu:
( stawka wyjściowa....... zł/pkt* m2 x ............ pkt. = ............. zł/m2
Wyliczenie czynszu:
............. zł/m2 x ........ m2 = ............zł/m-c
UZASADNIENIE
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz.U. z 2005 r. Nr 205 poz.266 z późn.zm) zobowiązuje rady gmin do ustalenia zasad polityki czynszowej, które stanowić będą część składową wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy.
W związku ze zmianą wyżej cytowanej ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r.
o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu zaistniała konieczność aktualizacji dotychczas obowiązującej uchwały, dlatego też podjęcie przedmiotowej uchwały jest zasadne.
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
Akcja | Osoba | Data |
---|---|---|
Dodanie dokumentu: | Krzysztof Konieczny | 30-05-2008 10:35 |
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | Krzysztof Konieczny | 30-05-2008 |
Ostatnia aktualizacja: | Krzysztof Konieczny | 30-05-2008 10:46 |