Uchwała nr XII/119/2003 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 20 września 2003 r. w sprawie zmiany miejscowego, ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin – obręb geodezyjny Płocin &#
UCHWAŁA NR XII/119/2003
RADY MIEJSKIEJ W WOLINIE
z dnia 20 września 2003 r.
w sprawie zmiany miejscowego, ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin - obręb geodezyjny Płocin - na cele zabudowy mieszkaniowej i usługowej, w tym usług związanych z komunikacją.
Na podstawie art. 26 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 1999 r. Nr 15, poz. 139, Nr 41, poz. 412, Nr 111, poz. 1279, z 2000 r. Nr 12, poz. 136, Nr 109, poz. 1157, Nr 120, poz. 1268, z 2001 r. Nr 14, poz. 124, Nr 100, poz. 1085, Nr 115, poz. 1229, Nr 154, poz. 1804, z 2002 r. Nr 25, poz. 253, Nr 113, poz. 984, Nr 130, poz. 1112) w myśl art. 85 ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717) Rada Miejska w Wolinie uchwala, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1.
1. Zgodnie z uchwałą Nr XLI/414/2002 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 14 września 2002 r. uchwala się zmianę miejscowego, ogólnego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin zatwierdzonego uchwałą Nr XVI/65/86 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Wolinie z dnia 27 maja 1986 r. (Dziennik Urzędowy Woj. Szczecińskiego Nr 6 z dnia 30.06.1986 r. poz. 72), podtrzymanie: uchwała Nr IX/43/90 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 28 grudnia 1990 r. (Dziennik Urzędowy Woj. Szczecińskiego z 1991 r. Nr 2 poz. 23).
2. Zmiana planu obejmuje swym zakresem działkę nr 26 i po podziale nr 25/2 w obrębie geodezyjnym Płocin o łącznej powierzchni 1,03 ha.
3. Granice zmiany planu przedstawione są na rysunku zmiany planu w skali 1:1000, stanowiącym załącznik do niniejszej uchwały i będący jej integralną częścią.
4. Przedmiotem ustaleń zmiany planu jest przeznacze-nie terenów upraw polowych i zabudowy zagrodowej pod funkcję mieszkaniową i usługową, w tym usług związanych z komunikacją.
§ 2.
Na obszarze objętym zmianą planu ustala się:
przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach i różnych zasadach zagospodarowania,
lokalne warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy,
zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej,
granice i zasady zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie,
szczególne warunki zagospodarowania wynikające z potrzeb ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego,
tymczasowe sposoby zagospodarowania, urządzenia oraz użytkowania te-renu.
Rozdział 2
Przeznaczenie terenu i zasady zagospodarowania.
§ 3.
1. Obszar zmiany obejmuje:
MNj,Ut - teren zabudowy mieszkaniowej z usługami turystycznymi i innymi usługami nieuciążliwymi, o powierzchni 0,94 ha,
UKs - teren usług komunikacyjnych - stacja paliw gazowych - LPG, o po-wierzchni 0,09 ha,
2. Tereny o których mowa w ust.1 do chwili ich zagospodarowania zgodnie z funkcją ustaloną w zmianie, mogą pełnić dotychczasową funkcję.
§ 4.
1. Na terenie oznaczonym symbolem MNj,Ut ustala się następujące za-sady zagospodarowania:
przeznaczenie - zabudowa mieszkaniowa, jednorodzinna o niskiej intensywności z usługami o charakterze nieuciążliwym, w tym związanymi z turystyką - motel,
dopuszcza się obiekty usługowe jako wolno stojące lub wbudowane w partery budynków mieszkalnych,
wysokość zabudowy - do 10,0 m od poziomu terenu (liczona przy najniżej położonym wejściu do budynku) do kalenicy - do dwóch kondygnacji bez podpiwniczenia,
zalecane dachy wysokie - wielospadowe o kącie nachylenia połaci 35°÷42°; w tym przypadku druga kondygnacja w poddaszu; dopuszcza się dachy typu mansardowego,
powierzchnia zabudowy nie może przekraczać 25% powierzchni działki; łączna powierzchnia zainwestowania do 50%, w tym elementy małej architektury, drogi, placyki itp.,
nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkiem zmiany planu: 4,0 m od linii rozgraniczenia drogi gminnej i minimum 40,0 m od krawędzi pasa jezdnego drogi krajowej,
pomiędzy linią regulacyjną drogi krajowej a linią zabudowy od niej wyznaczoną, dopuszcza się zlokalizowanie pola namiotowego,
ustala się obowiązek parkowania wyłącznie w granicach własnej działki,
ogrodzenie terenu - trwałe, o wysokości do 2,0 m od poziomu terenu (od drogi krajowej o podwyższonej estetyce z zaleceniem wprowadzenia szpaleru żywo-płotowego),
projektowanie obiektów budowlanych winno się odbywać w sposób zapewniający ochronę ludności zgodnie z wymogami obrony cywilnej,
2. Na terenie oznaczonym symbolem UKs ustala się następujące zasady zagospodarowania:
przeznaczenie - stacja samochodowych paliw gazowych - LPG,
nieprzekraczalna linia zabudowy - 4,0 m od linii rozgraniczenia drogi gminnej,
zbiornik autogazu - nadziemny, usytuowany zgodnie z przepisami branżowymi,
dopuszcza się realizację wielofunkcyjnego obiektu w formie kontenerowej,
wysokość zabudowy - do 5,5 m od poziomu terenu - w jednokondygnacyjna, bez podpiwniczenia, przypadku realizacji obiektu w formie tradycyjnej z dachem wysokim, wielospadowym o kącie nachylenia połaci 35°÷42°,
nawierzchnie jezdne, place postojowe oraz powierzchnie lokalizacji zbiorników paliw gazowych winny być odpowiednio zabezpieczone przed możliwością przenikania do gruntu zanieczyszczeń ropo i gazo pochodnych,
dopuszcza się ogrodzenie terenu stacji - trwałe, o wysokości do 2,0 m od poziomu terenu z zaleceniem wprowadzenia szpaleru żywopłotowego.
3. Przed przystąpieniem do inwestycji należy wykonać badania hydrogeologiczne podłoża, na których podstawie opracowana zostanie dokumentacja geologiczna, ustalająca warunki hydrogeologiczne.
4. Zaleca się deniwelację terenu o rzędnych od 1,2 do 0,8 m npm do rzędnej 1,2 m npm.
5. Ustala się wjazdy na teren wyłącznie od drogi gminnej.
Rozdział 3
Uwarunkowania wynikające z ochrony środowiska przyrodniczego i kulturowego.
§ 5.
1. Teren objęty zmianą leży w granicach GZWP 102 - wyspa Wolin, o udokumentowanych zasobach dyspozycyjnych i ustalonych warunkach hydrogeologicznych ochrony zbiornika zatwierdzonych decyzją Ministra Środowiska - DG kdh/ED/489 - 6274/200 z dnia 05.01.2001 r. Wyklucza się możliwość realizacji inwestycji mogących zanieczyścić podłoże gruntowe i wtórnie wody zbiornika.
2. Teren objęty zmianą znajduje się na zmeliorowanym obszarze zalewowym, który odwadniany jest przez stację pomp. W przypadku kolizji projektowanej inwestycji z istniejącym drenażem, należy przeprojektować system melioracyjny tak, aby w pełni udostępnić teren na cele inwestycyjne. Przylegające do granic zmiany rowy systemu melioracyjnego należy bezwzględnie zachować zapewniając ich sprawność. Zabudowę należy dostosować do wysokich stanów wód.
3. Powierzchnia biologicznie czynna - minimum 50% powierzchni działek. Zaleca się wprowadzenie zieleni izolacyjnej wzdłuż północno-wschodniej granicy oraz wzdłuż linii rozgraniczenia z drogą krajową S3.
4. Ze względu na walory krajobrazowo-kulturowe obszaru gminy Wolin zaleca się uwzględnienie ładu przestrzennego, urbanistyki i architektury z dostosowaniem projektowanych obiektów do walorów architektonicznych i krajobrazowych.
Rozdział 4
Zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej
§ 6.
1. Zaopatrzenie w wodę - ustala się z projektowanego wodociągu grupowego w drodze gminnej. Niezależnie od zasilania z sieci wodociągowej, należy przewidzieć zaopatrze-nie ludności z awaryjnych studni publicznych zgodnie z przepisami szczególnymi.
2. Odprowadzenie ścieków sanitarnych - ustala się do istniejącej sieci kanalizacyjnej w drodze gminnej.
3. Odprowadzenie wód opadowych - ustala się w teren; z powierzchni utwardzonych - dróg dojazdowych, placów i parkingów - do istniejących rowów melioracyjnych, poprzez separator.
4. Usuwanie i unieszkodliwianie odpadów stałych - ustala się w systemie miejskim, po wstępnej segregacji wywóz na gminne składowisko odpadów w Re-cławiu.
5. Zaopatrzenie w ciepło - ustala się w systemie ogrzewania indywidualnego bez wprowadzania ograniczeń dotyczących rodzaju paliwa; zaleca się stosowanie paliw ekologicznych stałych, ciekłych, gazowych lub energii elektrycznej.
6. Zaopatrzenie w gaz - ustala się w systemie indywidualnym (butle lub zbiorniki na gaz propan-butan).
7. Zaopatrzenie w energię elektryczną - ustala się z projektowanej stacji transformatorowej 15/0,4 kV słupowej usytuowanej w liniach rozgraniczenia drogi gminnej, poza terenem objętym zmianą.
8. Zaopatrzenie telekomunikacyjne - ustala się z istniejącej sieci telefonicznej w drodze gminnej.
Rozdział 5
Przepisy końcowe
§ 7.
1. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą dokonuje się zamiany przeznaczenia gruntów rolnych pochodzenia mineralnego na cele nierolnicze i nieleśne w ilości:
0,19 ha gruntów ornych klasy RV,
0,07 ha gruntów oznaczonych symbolem B-RV,
0,57 ha użytków zielonych klasy ŁV
oraz 0,20 ha użytków zielonych klasy ŁV pochodzenia organicznego.
2. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą ustala się jednorazową opłatę w wysokości 30% z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, zgodnie z art.10 ust.3 w związku z art. 36 ust. 3 ustawy o zagospodarowaniu przestrzennym.
3. Na obszarze objętym niniejszą uchwałą tracą moc ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wolin zatwierdzonego uchwałą Nr XVI/65/86 Rady Narodowej Miasta i Gminy w Wolinie z dnia 27 maja 1986 r. (Dziennik Urzędowy Woj. Szczecińskiego Nr 6 z dnia 30.06.1986 r. poz. 72), podtrzymanie: uchwała Nr IX/43/90 Rady Miejskiej w Wolinie z dnia 28 grudnia 1990 r. (Dziennik Urzędowy Woj. Szczecińskiego z 1991 r. Nr 2 poz. 23).
§ 8.
1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Burmistrzowi Wolina.
2. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
Przewodniczący Rady
Ewa Halicka
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
| Akcja | Osoba | Data |
|---|---|---|
| Dodanie dokumentu: | Stanisław Łaszcz | 15-10-2003 13:58 |
| Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | 15-10-2003 | |
| Ostatnia aktualizacja: | - | 15-10-2003 13:58 |
